中海金海汇是中海地产在北京石景山首钢东南区打造的商办综合体项目，具有以下核心特点：

1. ‌项目定位与规划‌

• 由8栋独栋式商业建筑组成，总建筑面积约2.3万㎡，容积率2.5‌12
• 采用"港湾式国际步行街"形态，每栋面积2500-3000㎡（含负一层商业），首层层高6米，二层及以上4.2米‌13

2. ‌功能布局‌

• F1/B1为临街商业，F2-F4为商务办公，配备下沉式广场‌1
• 每栋设置屋顶花园，提供私密独立的办公环境‌1
• 物业费标准：写字楼24元/㎡·月，商业26元/㎡·月‌4

3. ‌区位优势‌

• 地处长安街南侧1.5公里，距莲石路200米，毗邻地铁1号线古城站（约1.6公里）‌23
• 周边配套包括首钢园、中海环宇荟等商业设施‌3

4. ‌最新动态‌

• 2025年2月报价显示均价达45000元/㎡‌2
• 作为中海商办四大优质资产之一，与中海金融中心、中海时代广场形成联动效应‌5

5. ‌产权信息‌

• 写字楼产权50年，商业产权40年‌4
• 开发商为北京金安兴业房地产开发有限公司，物业由北京中海物业管理有限公司负责